聚氨酯密封胶具有优良的耐磨性、低温柔软性，粘结性能好，机械强度高，弹性、耐候性好，使用寿命长，作为屋面防渗漏胶使用时，使用寿命可达15~20年。
聚氨酯密封胶对各被粘结体的粘结性如下：
1.对金属基材来讲，彻底清除被粘金属表面的锈蚀和底涂是很重要的，金属基材的粘结性：铝，良好；不锈钢(SUS-27)，要注意；钢，良好；铜，良好；黄铜板，良好。镀锌铁皮，应注意。
2.对处理过的金属表面，粘结性较好。
3.对玻璃、珐琅的粘结性好。
4.对大理石、花岗岩、混凝土、石膏板、各种塑料、氯丁橡胶，以及环氧系、丙烯酸酯系、聚氨酯系涂料的涂装面，均有良好粘结性。
5.但对氟系、乙烯系及油性系涂料的涂装面和丁基橡胶就不能粘结。

聚氨酯密封胶耐无机及有机酸、碱，以及肥皂、油类（汽油除外），耐盐，但不耐汽油、丙酮、甲苯、醋酸乙酯，质量分数10%以上的次氯酸钠及30%以上的过氧化氢。
表5-92~表5-98是各种聚氨酯密封胶的配方示例。