5月1日起，全国范围内全面推开营业税改增值税(即"营改增")试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业也被纳入营改增范围。“营改增”试点涉及范围之广，无疑会对人们生活的方方面面(包括涂料行业)都产生影响。

　　

　                                                 　"营改增"将助推涂料行业去库存化

　　从整个行业来看，营改增作为与改革相关联的政策，对房地产建立长效机制有着重大影响。而作为与建筑业和房地产业息息相关的涂料行业，自然也受到“营改增”政策的直接影响和房地产业的间接辐射影响。

　　“营改增”政策的全面推广，究竟会对涂料行业产生怎样的影响?大家不妨来看看它的风向标——房地产行业。

　　其实，“营改增”对于房地产的影响众说纷纭，很难直接定义是积极影响还是消极影响。不过住建部部长陈政指出，从长远来看，建筑业和房地产业营改增，有利于推动行业转型升级，有利于促进企业提高管理水平，有利于规范市场秩序，还有利于加快房地产业去库存的步伐。

　　对于营改增试点，李克强总理就曾表示，所有行业在营改增过程中，税费都是只减不增。按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。

　　据了解，房地产开发企业征收11%增值税;个人购买不足2年的住房对外销售，按5%全额征收增值税;个人购买2年以上的住房对外销售，免征增值税。实施营改增后，房地产全行业税负有望从3960亿元减少至3340亿元，下降幅度近15%。而对购房者而言，改征增值税可以解决住房销售中的重复征税问题，减轻负担。

　　税费的降低，在一定程度上意味着降低了成本，这将刺激企业投资，利好商业地产、产业地产去库存。众所周知，涂料和房地产的关系就好比是鱼跟水的关系。房地产市场交易量增加，装修就成为了可能，而涂料市场也能够跟着“水涨船高”。

　　近年来，随着房地产开发与投资速度的放缓，我国涂料行业也陷入低速增长的新常态。2015年，中央虽陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策加快去房地产库存的速度。可半年过去了，取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末，我国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加 2077万平方米，表明我国房地产库存量不减反增，形势依然严峻。

　　而“营改增”的全面实施，税费只减不增对于房地产行业来说无疑是一个利好消息。因为税负的减轻，将吸引更多人将眼光直接投放到房地产上，刺激消费者的购买欲望。有研究机构认为，未来企业对于办公、零售等商业地产的需求，可能进一步从租赁转向直接购买，这也将有助于推动非住宅房地产项目的进一步去库存，促进建筑涂料行业的发展。

　　“营改增”的全面落地实施，则是充当“供给侧结构性改革”中的“降成本”角色，促进房产流动和降低库存，这对于提振房地产行业信心有着积极的作用，不但刺激买方市场的需求释放，同时也让卖方市场对未来走势充满期待。